国通东兴207号新力南昌金沙湾项目

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【TGA】【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】
项目期限：18个月
规模：4亿
付息方式：按季付息
【业绩比较基准】
100万≤X＜300万   8.2%；
300万≤X         8.5%；
资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司（以下简称“江西澳斯屯”）所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权，江西澳斯屯按照约定进行回购，资金终用于南昌金沙湾项目（以下简称“标的项目”）开发建设。
还款来源：
1.标的项目地块可售面积30.47万㎡，业态为住宅、商业和车位，预计总销售收入34.34亿元，信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡，预计总销售收入为14.42亿元，信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元，还款来源有保障，履约能力较强。
2.项目敏感性分析（压力测试）经过压力测试，标的项目在均价降低至60%，出售60%的面积情况下，还能完全覆盖信托计划本息，抗压能力较强。
风控措施:
1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保；
2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行顺位抵押；
3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押；
4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。
【项目优势】
新力地产资金及开发实力雄厚，由南昌起步，为该区域房地产开发的领头羊，在当地有品牌开发商效应，去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利，区位优势明显。
江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司，成立于2002年7月27日，公司在册员工逾200人，主营开发南昌金沙湾项目，在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证，销售情况火爆，预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元；信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元，还款来源充足。

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从数据上来看，截至2017年三季度末，信托行业资产管理范围抵达24.41万亿元，较年初增加21%。其中，行业单季度新增信托资产余额约合1.27万亿元，处于历史相对高位。进一步拆分来看，三季度末，事务管理类信托占比较二季度再提升了两个百分点，抵达56%。而主动管理的投资类信托范围占比从年初的30%持续下滑至26%。有券商以为，这意味着低费率的被动业务（例如通道业务）拖累了行业报酬率持续下滑。

2017年以来，在监管等行为遭严查整治之下，银行表外回流明显；同业、理财业务正走向标准。业内人士估计，国度重点支持的三农、中小微、创新创业，以及支持居民消费晋级的产业将成为明年信贷投放重点。

作为自然的通道方,又是大资管的一员,信托范围的飞跃式展开本就源于“银信协作”方式。2007年开端,银行对房地产和基建项目融资开端收紧,为绕过监管,信托通道业务迎来春天,也带来了信托行业的快速展开。记得有位朋友早年从国内某知名财经大学毕业,他说,毕业的时分,大家都争着去投行、国有银行总部,去信托的屈指可数,但几年之后,他却是展开。